Прочитал я здесь рекомендации по "эффективным" методам борьбы с должниками по ЖКУ, которые предлагают юридические организации и не удержался от того чтобы порекомендовать действительно наиболее рациональный метод. А то, уважаемые коллеги, такое чувство, что вы здесь рассказываете председателям ТСЖ и ЖСК теорию права, как и на семинарах по этой тематике, а им то как раз нужны эффективные практические методы. Что ставит под сомнение сотрудничество с вами в этой области права. Пахнет разводом клиента или отсутствием опыта! Эффективность борьбы с долгами заключается в применении таких мер воздействия на ситуацию, которые позволят не только быстро вернуть долги, но и предотвратить возникновение их в будущем или у других собственников. Подход к решению проблемы необходим комплексный, а не та детсадовская возня, которую Вы здесь расписываете: обзвон, направление претензий, сбор информации от третьих лиц (родственников, соседей)… Бред! Какую информацию о полном составе имущества должника вы получите у соседей? А родственники вас вообще пошлют далеко!
Я сам являюсь юристом управляющей организации, и работаю несколько лет в системе ЖКХ. Опыт взыскания долгов по ЖКУ весьма велик. По собственному опыту знаю, каким образом можно не только заставить должников платить, но и навести порядок со своевременной оплатой во всем доме.
Для начала существует два метода воздействия на должников:
1) Предупреждение, причем устное или письменное без разницы, т.к. для суда подтверждения не потребуется. Досудебный порядок урегулирования спора здесь не нужен, и предупреждать собственника не требуется. Этот метод хорош для тех должников, у которых есть совесть и небольшая сумма долга. Можно просто разбросать по ящикам претензии и пометить у себя кому направлены или сообщить должнику устно. Если через две-три недели долги не оплачены, сразу переходим ко второму методу.
2) Для тех должников кто был предупрежден и не оплатил долг, либо не платит более полугода, эффективен только этот метод - взыскание долга в судебном порядке. Даже если претензия должнику не направлялась, нужно обращаться в суд, законом установлено, что оплата за ЖКУ производится до 10 числа каждого последующего месяца.
И вот здесь я соглашусь с коллегами-юристами, которые написали, что лучше обратиться к услугам профессионалов-юристов в области ЖКХ. Но не потому что так сложно доказывать свою позицию в суде. Если долговое обязательство существует, то несложно отстоять свою позицию. Хотя и здесь есть ряд подводных камней. А потому что кроме оплаты долга, госпошлины, % за пользование денежными средствами, суд взыскивает с должника расходы, которые понесла управляющая компания, ТСЖ, ЖСК на оплату услуг представителя. Наших граждан можно учить только рублем!
Арифметика проста. Был долг у собственника 90000 руб. ТСЖ заключило договор с юридической организацией на представление интересов в суде на сумму 18000 руб. Суд взыскал с должника в пользу ТСЖ: долг 90000 руб., госпошлину 3300 руб., % за пользование денежными средствами 15000 руб. и оплату услуг представителя в размере 14000 руб. Итого: 122300 руб. В этом деле ТСЖ не только вернул долг, но и остался в плюсе на сумму 11000 руб., которые я расцениваю как прибыль ТСЖ «на ровном месте». Должников, как правило, несколько. На эти средства затем можно заключить договор с той же юридической организацией по работе с судебными приставами (ФССП). И, по сути, правление отстраняется от работы по взысканию долгов без материальных потерь для ТСЖ, ЖСК, а юристы УК без дополнительной работы.
Кроме того у должника нет претензий к правлению в плане вынесенных судом расходов на оплату услуг представителя. Ответ у правления один: «Нужно платить во время и не будет дополнительных расходов! В трудовые функции председателя и бухгалтера не входит обязанность по взысканию долгов в судебном порядке. Мы для этой цели наняли юридическую организацию».
Мой многолетний анализ ситуации показывает, что позиция должника проста. Он не платит, скажем, 1,5 - 2 года, и думает, что максимум, что его ждет в случае обращения ТСЖ, ЖСК, УК в суд самостоятельно: возврат долга по решению суда, госпошлины и % (ставка банковского рефинансирования - 7,75% годовых). И всего то! Банковский % по кредиту намного выше. Поэтому должники и предпочитают не платить, а пользуются суммой долга в личных целях, как бы взяв кредит в ТСЖ или ЖСК под скомный процент(7,75% в год), который для еще нужно правильно подсчитать и заявить в суде. А в случае отказа судом во взыскании %, должник пользовался деньгами вообще бесплатно!
Другое дело если к этому суд добавляет еще и оплату услуг представителя. А это уже существенно для должника, т.к. % за пользование для него составляет не 7,75% в год, а увеличивается на сумму услуг представителя(15000 - 25000 руб). Следовательно, это должнику крайне невыгодно.
Такой метод борьбы с долгами, при помощи услуг представителя, дисциплинирует не только должника, но и собственников всего дома, особенно если дела заведены на 5-10 должников одновременно. Более эффективного правового метода не существует. Уж поверьте богатой практике юриста. Тем более, что ТСЖ, ЖСК, УК не несет расходов по средним суммам долга, а по большим оказывается в прибыли.
В Москве есть такая юридическая организация – ООО «ЛИДЕР», с которой сотрудничает много ТСЖ и ЖСК по взысканию долгов и управлению домами, и все они довольны данным сотрудничеством, в т.ч. и я.
Хотя у меня богатая практика по взысканию долгов, но я предпочитаю прибегнуть к услугам этой организации. Тем самым дополнительно наказав должника и лишив себя лишней работы по взысканию долгов.
Теперь для тех, кто хочет самостоятельно подать исковое в суд. Поймите, что универсальных вещей нет. Каждый конкретный случай достоин отдельного подхода. Даже если в Вашем доме 5 квартир собственников-должников, то в каждом случае могут быть свои нюансы. И потом зачем вам эта возня с судами, приставами? Обратитесь в ООО «ЛИДЕР» и они Вам помогут. Ну на худой конец пришлют вам образец или «болванку». Думаю что для них это не сложно.
Тоже самое можно сказать и о шаблонных Уставах ТСЖ и ЖСК, договорах, которых полно в интернете. Любой из них нужно дорабатывать процентов на 20-30.
Для всех кому действительно нужна эффективная помощь в управлении домами и взыскании долгов, консультации, оставляю эл. адрес организации ООО"ЛИДЕР - lider2009m@mail.ru
Цены на их услуги весьма умеренные. Оплата услуг по взысканию долгов судами возвращается. Специалисты ответственные. Наладьте с ними контакт и решите проблему с должниками.
|
