ТСЖ как высшая ступень рабства

[old_forum]

Движение "Против произвола в жилищных объединениях" в настоящий момент настойчиво добивается ужесточения требований к процедуре ТСЖ. Сегодня любой прохиндей может создать и, самое главное, зарегистрировать ТСЖ без ведома жителей. Это - рейдерство жилых домов. "Упал - проснулcя: ТСЖ".
Если вы, читатель, столкнулись с этим, испытали такое неописуемое хамство и неуважение Ваших прав, примыкайте к нашему Движению и проводите совместные акции.

[old_forum]

О чём Вы? ТСЖ может создать только более 50% собственников!

[old_forum]

____ Действительно, о чём это автор?

____ О том, что любой прохиндей может организовать заочное собрание, пройти по всем квартирам, со всеми поговорить, всех убедить (всех обмануть) или о том, что любой прохиндей может подделать результаты голосования?

____ Автор! — Нельзя ли поконкретнее?

[old_forum]

Сегодня любой прохиндей может создать и, самое главное, зарегистрировать ТСЖ без ведома жителей. Это - рейдерство жилых домов. "Упал - проснулcя: ТСЖ".
Если вы, читатель, столкнулись с этим, испытали такое неописуемое хамство и неуважение Ваших прав, примыкайте к нашему Движению и проводите совместные акции.


Здравствуйте!
Обсолютно согласна с ващим предположением.
Похоже, что через короткое время наш дом зарегистрирует ТСЖ без согласия большинства собственников.
-более 50% принадлежит муниципалитету, т.к. не приватизированные квартиры
-из приватизированных квартир 2/3 против ТСЖ
ЧТО ДЕЛАТЬ?????

[old_forum]

____ А по Вашему, в чьей же собственности муниципальные квартиры? — Город точно такой же собственник, как и Вы. Обладает такими же правами, как и гражданин-собственник. Поэтому большинство-то как раз за ТСЖ.
____ Что делать? — Либо агитировать приватизировать квартиры, либо съезжать в другой дом.

____ Не вижу никаких нарушений ЖК.

[old_forum]

Приватизировать квартиры и самим рулить своей жизнью

[old_forum]

Сейчас уже идет вторая волна прохиндейства.
Создается ТСЖ законно и с благими намериниями всеми жителями. Но затем председатель на первое место ставит личное обогащение и снять такого председателя не очень просто. Таких председателей не много, но они есть.

Как и во всем - есть отличные ТСЖ, а есть лучше не надо.

[old_forum]

____ Тких председателей много (если не большинство). Должность и права по ЖК делают из героя дракона.

[old_forum]

К сожалению есть. Плюс безубаая (заинтересованная) ревизионная комиссия.
Но тут как получается. Председатель плохой, а занимать его место ни кто не хочет. Вода из крана течет, батареи отопления греют, лифты работают. Ну и ладно, и так сойдет.
Уходить в Управляющую компанию? Это еще хуже. Круг замкнулся.

[old_forum]

____ В данном случае это не хуже. Просто надо договор грамотный составлять и требовать исполнения всех НПА. Плюс повернуть дело так, чтобы оплата УК не была похожа на страховые выплаты. Оплата должна быть за конкретные работы.
____ А ТСЖ в одном доме будет всегда накладней, чем неТСЖ.

[old_forum]

Рентабельность управляющей компании на минимальном минимуме закладывается 15% (ха-ха-ха). Т.е. при управляющей компании кварплата автоматом будет выше на 15%.
Хотя чем больше домов в УК, тем лучше, т.е дешевле.
Но и ТСЖ есть с низкой (относительно) кварплатой и хорошим обслуживанием.

[old_forum]

____ Рентабельность УК с лихвой "перекроет" з/п АУП в ТСЖ. Например по моему дому можно просто заплатить ВСЕ сборы (42000 р.) по ремонту и содержанию Общего Имущества Председателю и Буху (+налоги на з/п). И НИЧЕГО не останется.
____ Другое дело, что в реальной УК (в СПб) рентабельность (судя по расценкам в РЭУ) около 100%.

____ Я не понимаю, что такое "низкая квартплата" в СПб. Дело в том, что городской нормы в тарых ддомах может хватить еле-еле, а установить больше ТСЖ не имеет права. То есть, может, но собственники не обязаны платить.

[old_forum]

Правительство РФ ежегодно устанавливает верхнюю планку содержания 1 кв.м/руб общего имущества или ТО для каждого региона. На 2007 г. это 772-ПП от 16.12.2006 г.

Пример
Москва - 46,3
Московская обл. 48,5
Ленинградская обл. - 46,7
Санкт-Петербург - 39,5
Ростовская обл. -42,9
Татарстан - 28,4
Красноярский край - 59
Камчатский край 102,5
Корякский автономный округ - 219,7
Приморский край - 71,6

Так вот УК могут устанавливать ТО до этой верхней планки, выше нельзя. В регионах есть еще дотации,. Но это уже другая история.
Т.е. в СПб ТО не должно быть выше 39 руб. 50 коп. за 1 кв.метр.