Форум о ТСЖ и ЖКХ

при выходе из состава членов т.с.ж. нужно платить членские взносы?

Цитата с одного сайта:

Законодатель не делает различий в праве на общее имущество между членами и не членами ТСЖ (см., например, ст. 249 ГК РФ; ст. 36 ЖК РФ; ст. 39 ЖК РФ). А поскольку собственник не вправе обособлять свою долю в праве собственности на общее имущество (ст. 290 ГК РФ; п. 4 ст. 37 ЖК РФ), то непонятно, как может выглядеть договор о содержании и ремонте доли общего имущества, принадлежащей конкретному собственнику. На наш взгляд, данные положения ЖК подлежат изменению либо исключению.
http://www.nkor.ru/articles/2005/5/2869.html

Получается что только через суд решать вопрос.

____ Дело в том, что квартплата (в том числе содержание ОИ МКД) не является членскими взносами, поскольку это обязательство собственника помещения, независимое от членства.
____ Нечлена организации никто не может заставить платить членские взносы. Какой такой суд? Я чуть не упал со стула.

Какая структура расходов?
Что включают в себя членские взносы?
Что включают в себя расходы на содержание общего имущества? И собственно где эта структура прописана?

Я пока в области ТСЖ только начинаю разбираться, но часто сравниваю его с садоводческим товариществом. У нас, в СТ в членские взносы входит оплата работы сторожей, коменданта, ремонт и содержание электро и водоснабжения (за исключением серьезных проблем, расходы на решение которых идут уже из целевых взносов).

____ Ответ, наверное, очень прост. Обслуживание общего имущества есть коммерческая деятельность для любого вида организации, что ООО, что ТСЖ, что СНТ.
____ Смысл создания ТСЖ в представлении интересов собственников помещений перед третьими лицами.
____ Обслуживание общего имущества есть коммерческая деятельность по ст. 152.2.1 ЖК.

____ "По жизни" НП обзывают практически всю выручку членскими взносами. Но в СНТ этот парадокс незаметен, потому что все — члены, а в ТСЖ на старых домах, где нечленов ТСЖ может быть до 50% — очень даже проявляется. Доходит даже дело до того, что председатели пугают нечленов: если не вступите в члены, то будете больше платить (на сумму налогов).