какую форму управления выбрать

[old_forum]

Здравствуйте. У нас малоквартирный дом, всего 4 собственника (две семьи), причём первая семья владеет большей частью долей собственности. Подскажите, какую форму управления домом предпочесть?

[old_forum]

Если отношения нормальные - то можно непосредственное управление.

[old_forum]

Здравствуйте! Опытные люди, подскажите, какой способ управления лучше выбрать? Дом многоквартирный, имел статус общежития, сейчас присваивается статус МКД. По факту здание из 2-х корпусов, в одном - секции по 4 комнаты с санузлом и кухней, в другом -малогабаритные 1 и 2-х комнатные квартиры. Дом 5-ти этажный. Всего, по-моему, около 100 собственников.
РЭУ, в управлении которого находился дом, благополучно разваливается. Необходимо выбрать способ управления. Хорошо бы непосредственное управление, или ТСЖ, но дом очень недружный, жильцы часто меняются, много неблагополучных семей, которым все равно, что происходит вокруг. Много квартир и комнат, хозяева которых живут в другом жилье, а это сдают внаем, кому угодно, часто тоже весьма неблагополучным людям (пьющим, наркоманам). На общее собрание человек 5 выходит. Что делать? Проблем множество уже сейчас: канализационные трубы забиты, сгнили и текут, подвал полон сточных вод, на первом этаже грибок, коридоры и площадки 25 лет не красились, окна в коридорах и на площадках выбиты, рамы сгнили, кровля течет так, что заливает не только 5, но и 4 этаж. Жалобы в любые инстанции не помогают (вот только президенту еще не писали).
Не хочется, чтобы дом превратился в трущобы.
Посоветуйте, что можно предпринять?

[old_forum]

Однозначно вариант ТСЖ, и не важно. что люди не дружные и что все живут как собака с палкой, но в любом случае, если вы все поставите правильно в делах, то трудностей будет с таким подходом меньше.

[old_forum]

Лучше ТСЖ если с соседями дружите.

[old_forum]

ТСЖ уже по любому лучше, по крайней мере экономически выгоднее.

[old_forum]

А чем выгоднее ТСЖ?
Для меня например до сих пор не понятен вопрос организационных затрат. Кому нужно тратить на всё это время? Понятно, что на первом этапе находятся активисты, но ведь постепенно запал их спадает, особенно при появлении трений и неплательщиков.
Зарплата администрации ТСЖ - это тоже статья расходов получается и каков должен быть её размер???