Техническая документация на новый дом.

[old_forum]

Дом построен участниками долевого строительства.Собственниками жилых помещений создается ТСЖ.Какую техническую докуметацию на дом должен передать застройщик в ТСЖ?

[old_forum]

Приблизительный список (для каждого дома он будет корректироваться):

Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления много квартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, либо, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Поименным перечень технической и иной документации на многоквартирный дом дан в приложении 10 к порядку передачи управления мно¬гоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм, утвержденному распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 29 сентября 2006 г. № 05-14-316/6.
К таким документам относятся:
• документация БТИ (технические паспорта, экспликации, поэтаж¬ные планы);
• ключевая справка;
• чертежи и схемы инженерных ком¬муникаций;
• схемы механического оборудования;
• схемы электрического оборудования;
• схемы санитарно-технического оборудования;
• схемы иного оборудования обслуживающего более одного помеще¬ния в доме;
• схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;
• схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
• акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
• паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;
• акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
• санитарный паспорт;
• разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
• отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;
• распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);
• акты приемки объектов, завершенных строительством;
• распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);
• исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;
• акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);
• градостроительный план земельного участка;
• кадастровая карта (план) земельного участка;
• градостроительное заключение для оформления земельного участка;
• документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка; паспорт домовладения по БТИ;
• документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;
• документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;
• акты освидетельствования скрытых работ;
• протокол измерения шума и вибрации;
• письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
• журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
• копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;
• копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;
• копии договоров социального найма, ордера нанимателей на жилые помещения в доме;
• акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;
• акты проверки газотехнической инспекции;
• акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции и объединения административно-технической инспекции (в Москве), имеющихся до момента передачи дома в управление: копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;
• акты по наличию малых форм и др.