|
|
Независимость ТСЖ мешает монополистам, поэтому УК выставляют эту модель управления домом неэффективной
|
14-05-2026
Количество судебных споров, связанных с товариществами собственников жилья, за последние пять лет выросло почти в семь раз. Эксперты отмечают, что всё чаще конфликты возникают не только из-за долгов и начислений, но и вокруг законности решений правлений, полномочий председателей и эффективности самой системы управления домами.
По данным специалистов, значительная часть исков касается задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, споров о тарифах и претензий собственников к деятельности ТСЖ. Одновременно увеличивается число конфликтов, связанных с корпоративным управлением — оспариванием собраний жильцов, выборов председателей и финансовых решений.
На этом фоне в Госдуме обсуждают возможное изменение роли ТСЖ. По мнению ряда парламентариев и экспертов, товарищества должны сосредоточиться на представительстве интересов собственников и контроле за управлением домом, а сложные хозяйственные и технические функции следует передать профессиональным управляющим организациям.
Однако, председатель Союза юристов Москвы Александр Толмачев считает, что проблемы ТСЖ во многом связаны с действующей системой регулирования. По его словам, органы власти практически не вмешиваются в деятельность товариществ, поскольку речь идет о частной собственности жильцов и самоуправлении многоквартирными домами.
Эксперт также заявил, что формат ТСЖ позволяет собственникам существенно экономить за счёт налоговых льгот, использования общедомового имущества и дополнительных источников дохода — например, аренды подвалов, чердаков или придомовой территории.
При этом Толмачев раскритиковал механизм банкротства ТСЖ и существующие агентские договоры управляющих компаний. По его мнению, ресурсоснабжающие организации заинтересованы в ослаблении системы самоуправления, а управляющие компании нередко минимизируют собственную ответственность перед жильцами.
Союз юристов Москвы совместно с Торгово-промышленной палатой уже выступил с рядом законодательных инициатив. Среди них — отмена агентских схем в сфере управления жильём, запрет на банкротство ТСЖ и отказ от субсидиарной ответственности председателей товариществ по долгам отдельных неплательщиков.
Новость разместил Евгений Александрович, компания Youhouse
|
|
