|
|
После покупки квартиры некоторые долги за ЖКХ переходят на нового владельца квартиры
|
09-09-2026
Покупка квартиры не означает автоматического перехода всех долгов прежнего хозяина к новому собственнику. Однако есть важное исключение, о котором стоит помнить еще до заключения сделки, — задолженность за капитальный ремонт.
Эксперт по вопросам ЖКХ Дмитрий Бондарь объяснил, какие обязательства остаются за продавцом, а какие могут последовать за квартирой.
Начисления за воду, электроэнергию, газ, отопление и содержание общего имущества относятся к конкретному собственнику. Поэтому долги по этим платежам должен погашать тот, кто ими обзавелся до продажи жилья. Управляющая организация не вправе просто перенести такую задолженность на покупателя.
Иная ситуация складывается с взносами на капитальный ремонт. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, задолженность по ним связана непосредственно с помещением. Поэтому при смене собственника такой долг переходит вместе с квартирой.
Чтобы не столкнуться с неприятным сюрпризом после сделки, проверить финансовую историю жилья лучше заранее. Бондарь рекомендует попросить продавца предоставить свежую справку об отсутствии задолженности. Получить ее можно в управляющей организации, ТСЖ или МФЦ, причем желательно, чтобы документ был оформлен незадолго до покупки.
Дополнительную проверку можно провести по базе Федеральной службы судебных приставов — она позволит узнать, имеются ли у продавца исполнительные производства.
Еще один способ защитить свои интересы — заранее зафиксировать условия расчетов непосредственно в договоре. В частности, можно предусмотреть обязанность продавца погасить имеющиеся долги до передачи квартиры либо учесть сумму задолженности при определении стоимости недвижимости.
Но что делать, если проблема обнаружилась уже после регистрации права собственности? Если в первой же квитанции новый владелец увидел начисления, относящиеся к прежнему хозяину, следует обратиться в УК или ТСЖ и потребовать провести перерасчет либо оформить новый лицевой счет. В качестве подтверждения права собственности можно приложить выписку из ЕГРН.
Если управляющая организация отказывается исправлять начисления, следующий шаг — обращение в Государственную жилищную инспекцию. Надзорный орган может потребовать от УК устранить ошибочные начисления.
Главный вывод для покупателя простой: перед сделкой стоит проверять не только юридическую чистоту квартиры, но и ее задолженность по капитальному ремонту. Именно этот долг способен перейти к новому владельцу вместе с недвижимостью.
Новость разместил Евгений Александрович, компания Youhouse
|
|
