|
|
Какие долги за квартиру переходят к новому владельцу: разъяснение специалиста
|
05-10-2026
Покупка квартиры не означает автоматического перехода всех накопленных прежним собственником долгов на нового владельца. Однако есть исключение: задолженность за капитальный ремонт вместе с недвижимостью переходит к покупателю. Об этом рассказал специалист в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь.
По его словам, задолженность по жилому помещению условно можно разделить на два вида — личную и имущественную. Первая связана непосредственно с человеком, который владел квартирой, тогда как вторая закреплена за самим объектом недвижимости.
К личным обязательствам относятся начисления за воду, электроэнергию, газ, отопление и содержание общего имущества. Новый собственник становится обязанным оплачивать эти услуги только после государственной регистрации права собственности. Поэтому долги, сформировавшиеся при прежнем владельце, управляющая компания должна взыскивать именно с него.
Иная ситуация складывается с взносами на капитальный ремонт. Часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что задолженность по таким платежам связана не с конкретным собственником, а с помещением. Поэтому при смене владельца долг за капремонт переходит вместе с квартирой и становится обязанностью покупателя.
Чтобы не столкнуться с неожиданными требованиями об оплате, перед заключением сделки покупателю стоит заранее проверить состояние расчетов по квартире. Продавцу можно предложить получить в управляющей компании, ТСЖ или МФЦ справку об отсутствии задолженности по коммунальным и другим услугам. Желательно, чтобы документ был выдан непосредственно перед сделкой.
Есть и дополнительный способ проверки. Как отметил Бондарь, потенциальный покупатель может изучить сведения о продавце в базе Федеральной службы судебных приставов и выяснить, имеются ли в отношении него исполнительные производства. В частности, там может отразиться ситуация, если управляющая организация или фонд капитального ремонта уже обращались в суд из-за задолженности.
Защитить интересы покупателя можно и условиями договора купли-продажи. В документе допустимо закрепить обязанность продавца погасить имеющиеся долги до подписания акта приема-передачи. Другой вариант — уменьшить стоимость квартиры на сумму задолженности.
Если же проблема обнаружилась уже после оформления покупки и в первой квитанции появились начисления, относящиеся к предыдущему владельцу, новый собственник может обратиться в УК или ТСЖ с заявлением о перерасчете либо попросить открыть новый лицевой счет.
К обращению следует приложить выписку из ЕГРН. Она подтвердит дату, с которой у покупателя возникло право собственности, и поможет отделить его обязательства от задолженности, образовавшейся при прежнем владельце.
Новость разместил Евгений Александрович, компания Youhouse
|
|
