Начинаем с нуля

[old_forum]

Первое "ФИ" - Модераторам - ненавижу Латиницу, люблю нормальный Русский язык. В Постах намерен себя называть Собачка Павлова. (на всех русских форумах - аватара русская)
Итак начинаем.
Тема для тех, кто хочет начать работать в ТСЖ на первых ролях (не корысти ради, а здоровья для...)

[old_forum]

1-ый соблазн: Компания частная, выигравшая тендер у ЖЭСа (ДЕЗа по московски) подняло тариф на долевое обслуживание в 1,5 раза с декабря.
2-ой соблазн: Она же с трех кубов мусора с нашего магазина по своим расчетам перешла на 51 кубов в месяц - это в 17 раз больше, представьте Вы платили 1000 руб будете 17000 в месяц.
3-тий сооблазн - женщины.
Лишнего платить не будут, но за свой рубль - головы снесут всем.

[old_forum]

Уважаемая....собачка...Как нового члена нашего дружного коллектива,мы Вас категорически приветствуем !! Сразу замечу: заходя в дом, у приличных людей не принято с порога охаивать ...хозяев, но это я так- для вступления... Теперь о деле... Вы так интенсивно начали,что забыли пояснить,а что Вы подразумеваете под"соблазнами"...Вы,вероятно,хотите поделиться своим опытом существования в ТСЖ??..Будем рады! Но,желательно это делать так,чтобы Ваши примеры были предельно ясны страждущим....Сразу же возникает первый вопрос: почему частная компания выиграла тендер??..Почему он вообще проводился??.. Разве у Вас нет права ,данного 161 ст. ЖК ,выбирать самим "способ управления многоквартирным домом"??...

[old_forum]

Извините, если что. Флудить не хотел. Соблазны в том ,что став председателем "Этим Монстром по версии Кодекса ЖКХ" я могу начинать использовать эти "соблазны" в собственных корыстных целях. Это примеры из жизни моей основной работы директором хозстроймага в Питере. ТСЖ нет как в моем доме, так и в доме , где работаю. Теперь вопросы к уважаемым форумчанам:
При создании ТСЖ возникла опасность продавливания голосования за "Управляющую компанию" со стороны доверенного лица от города, которая (она- женщина. и ещё замначальника нашего ЖЭСа) давит собственников проголосовать по её видению этих пунктов. Мы -инициативная группа нашего дома (Среди них одна женщина, переодетая в мужщину ) создали свой голосовальный бюллетень, где ратуем за "Управление тов-ом собс-ков жилья". Началось что-то невообразимое. Она сказала, что не проголосует по нашему списку. Замечу, что ей как Городу-собственнику принадлежат 38% голосов нашего дома(неприват-ных).
Скажите: имеет ли она (город в её лице) идти против определенного процента собственников?
Если нет , то кому писать на нее жалобу в Жилищный комитет а) района, б) города или в)сразу в прокуратуру.
Ведь мы можем лишить её хлеба насущного. Это был первый вопрос. Спасибо за ответы.

[old_forum]

Вы знаете,я консультировал многих,как бы сказать вернее- оригинальных ... ээээ... активистов... Но-дама,переодетая в мужчину, .....да еще под ручку с ...собачкой Павлова, работающей директором..... Это-класс !! М.А.Булгаков-отдыхает.....Но-о деле....ОСС (общее собрание собственников) есть высший орган управления Вашим многоквартирным домом... ОСС выбирает СПОСОБ управления Вашим домом, например,с помощью ТСЖ...ТСЖ,являясь юридическим лицом,либо сам набирает штат для обслуживания Вашего дома ( в первый год-не советую),либо заключает"Договор ОБСЛУЖИВАНИЯ" с ЖКС,например....ЖКС предоставляет только ЖИЛИЩНЫЕ услуги по этому Договору... По коммунальным услугам Вы заключаете Договора с монополистами сами... Либо Вы все с тем же ЖКС заключаете "Договор УПРАВЛЕНИЯ", тогда Ваш ЖКС будет сам заключать Договора с монополистами.... Но есть и третий вариант: Ваше ТСЖ заключает "Договор обслуживания",либо "Договор УПРАВЛЕНИЯ" с любой другой фирмой,предлагающей свои услуги .... Но при этом нужно быть готовым к ПОВЫШЕННОЙ цене за эти услуги ( обслуживания или управления ) Выбор -за Вами...А из вашего сумбурного примера не совсем ясно: за что "ратует" доверенное лицо??....За заключение " Договора на управление" с ЖКС или с другой организацией??....В случае с ЖКС,повторяю, цены на услуги определены городом !!! А в ином случае -они свободны в полете(примеры хотите??..) Теперь перечтите свой пост и Вы найдете все ответы на Ваши вопросы... P.S.----По инструктивному письму представитель города ОБЯЗАН голосовать "ЗА"создание ТСЖ.... Жаловаться -в Жил,. Комитет, Вихтюку Олегу Викторовичу....( если- в С-Петербурге)

[old_forum]

Скажите: имеет ли она (город в её лице) идти против

Имеет. А вот выражает ли она мнение Города или своё — это ещё вопрос.

В СПб представитель города голосует ВСЕГДА за ТСЖ.
Думаю, что пользуясь сегодняшней политической волной, очень веорятно её "припугнуть", но не прокуратурой, а извещением городских властей о её поведении. Если не поможет, то ещё выше. Не подумайте, что я верующий в сегодняшнюю власть, но "политический момент" за Вас.

В случае с ЖКС, повторяю, цены на услуги определены городом !!!

В общем случае это неверно. Или будет неверно в самое ближайшее время. Все эти службы уже (или будут) акционированы. То есть, не будет ГУП'ов — только АО и пр. А вот им уже ничего не указ, кроме антимонопольных действий в судебном порядке.

[old_forum]

1.Скажите пожалуйста как можно создать ТСЖ ,если в нашем доме 23 подезда ,900 квартир , и даже поговорить на эту тему не получается,т.к все бояться что ТСЖ только ухудшит их положение,а на собрании даже своих мыслей не слышно, потому что БАЗАР!!!!!!!!!
У нас большенство бабушки и дедушки , которые "больше всех знают"!
2. Наш дом очень старый, трубы менять государство не хочет, так как когда приходишь в куда следует они отвечают что у " Вас большенство собственников, вот пусть они и ремонтируют"?!
Что можно с этим сделать?
3. У нас задолженность по дому 2 500 000 рублей, я знаю что при создании ТСЖ этот долг останется у государства, но как с этим бороться после?
4. Что будет со льготами и компенсациями, остануться они или нет?
5. Может лучше не создавать ТСЖ а выбрать управляющую компанию?!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Что нам делать!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[old_forum]

____ Составьте предполагаемый перечень затрат по общему имуществу и сумму взносов по дому и вывешивайте отчёт по парадным. Думаю, что гражданам станет жалко впустую заплаченных своих денег — может что-нибудь повернётся в мозгах?
____ А дом хороший. Где-то от 40000 кв. м? Денег — туча.

[old_forum]

И так, как я понимаю эта темка создана специально для таких вопросов:
Назрела необходимость в создании ТСЖ, в состав товарищества будут входить 11 домов.
Объясните, пожалуйста, какие документы нужны, куда обращаться и возможно ли в одном товариществе объединить все 11 домов, т.е. помогите начать все с нуля.

Заранее благодарна за информацию!

[old_forum]

Извените, что немного не о ТСЖ! У нас 16-ти квартирный дом и все собственники знают друг друга уже по 30-40 лет. Раньше в доме не было коммуникаций, т.е. "удобства во дворе"(не знаю для чего взял в кавычки, ведь так оно и было), по этому каждой квартире полагался земельный участок, где каждый мог построить (и строил) летнюю кухню или там что ещё, и отдельный "толчёк" в общественном туалете. В 80-х подвели коммуникации, "толчёк" стал неактуален а кухни превратились в гаражи и баньки. Но вот пришёл новый мэр и решил из наших однотипных домов создать образцово-показательный м/р-он. И для начала решил снести наши баньки-гаржики-сарайчики, к стати некоторые надлежащим образом оформленные. А то что он может по беспределу это сделать сомнений нет, прецеденты существуют...
ВОПРОС! Можно ли противостоять этому путём соэдания ТСЖ или что предпочтительнее, выбрав способ управления непосредственно жильцами нашего дома. Ведь в таком случае земля на которой находятся эти строения должно быть передана в ведение этого образавания.
Заранее благодарен.

[old_forum]

С 16 квартир вам (при создании ТСЖ) хватит собранных с жильцов денег только на подметание двора дома. А где возьмете на все остальное: ремонт крыши, подъезда, коммуникаций, зарплата председателя ТСЖ и т.д. Если бы у вас была девятиэтажка, то еще можно о чем то говорить. Да и тут возникнет тысяча и один вопрос. Как составить смету того же ремонта? Кто ее из жильцов может составить? Кто из вас (жильцов) знает инженерные и конструктивные составляющие вашего дома. Кто может определить необходимость ремонта тех или иных сооружений, конструкций? И т.д. и т.п. То есть на все нужны деньги, потому как приглашенный со стороны специалист вам ни одной бумажки бесплатно рисовать не станет.

[old_forum]

Одно ТСЖ в 11 домах?

Если дома примерно одного года постройки, расположены рядом, если в каждом доме примерно одинаковое количество квартир, муниципальных квартир не более 10% то можно, а так надо смотреть конкретно.
Может быть 2-3 дома по каким-то причинам прийдется исключить, дабы в будующем не оказывать им спонсорскую помощь в виде своей кварплаты.

Отвечу, но ответье на вопросы:
- город;
- года постройки домов;
- количество квартир в доме(в среднем);
- кто управляет сейчас домами;
- сколько в % собственников

[old_forum]

____ При представлении интересов многих домов одним ТСЖ следует вести раздельный учёт и тогда не надо никого исключать. Чем больше домов и "правильней" Устав, тем экономически целесообразней такая структура.
____ Не вижу проблем.

[old_forum]

Чем больше домов в ТСЖ тем лучше. Не вопрос. Но прежде чем принять решение необходимо инженерами осмотреть дома и знать состояние каждого.
Самое интересное, что все дома должны быть в хорошем состоянии или все в плохом. А так получится, что жители 10 хороших домов будут спонсировать 1 плохой.
И житель скажет, а зачем я буду платить за другой дом.
Прежде, чем создать ТСЖ в 11 домах, необходимо в КАЖДОМ доме провести собрание и жители 11 домов должны сказать ДА.
А на такие собрание надо приходить готовыми, с цифрами, расчетами, что бы потом не было обидно за принятое решение.
Устав ТСЖ должен быть другой, там должно быть прописано обслуживание каждого дома.
Но председатель ТСЖ все равно будет ОДИН, а он живет в одном доме, а не в 11.

[old_forum]

____ Надо к этому попроще относиться.
____ Воспринимайте ТСЖ как УпрКом и всё. Свою УпрКом.
____ Раздельный учёт!!!!!! Без всякого перекрёстного спонсирования (разве только кредитование).
____ Это должно быть не одно ТСЖ при 11 домах, а Объединение 11 ТСЖ (пусть и без образования ЮЛ'а для каждого) — конфедерация с правом в любой момент выйти из сообщества. Это длжно быть отражено в Уставе.
____ Не вижу препятствий для именно такой организации.

[old_forum]

В Российском законодательсве под УК понимают ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, РЭУ, УК ООО, УК ЗАО, УК ОАО и другие буквы.

Экономия происходит на зарплаете, так как услуги в отдельном городе примерно одинаковые. 11 домов, 11 ТСЖ, но при сем создана к примеру Ассоциация ТСЖ. И тогда нет смысла держать электрика с сантехником в каждом доме, Закупку расходных материалов (метла, краска и т.п.) дешевле покупать большим оптом, а потом раскидывать по домам.

[old_forum]

____ Согласен. Плюс раздельный учёт по домам.